【讲义文稿】“营改增”后房地产企业土地增值税税收筹划分析房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，同时也是国家经济发展必不可少的一个环节。在营改增实施以前，土地增值税作为一种价内征收和流转渠道而存在于整个税收体系中，但随着社会生产方式不断进步、市场经济发展迅速以及人民生活水平逐渐提高等因素影响下“营改增”开始成为房地产企业重要且必然选择的纳税筹划方向之一。土地增值税是我国税收制度当中的重要组成部分，在房地产企业中占据着较大比重，但是由于营改增政策实施后“营改增”出现了很多问题。一、“营改增”后对于房地产企业土地增值税税收的相关理论概述“营改增”实施后税负会出现上升趋势，同时由于营业税票存在着不完整和抵扣难等问题导致了“土地增值”现象，严重影响到各行各业正常运行与健康成长。房地产企业是我国国民经济的重要支柱产业，也在国家经济中占有非常大比重。（一）土地增值税的作用机理土地增值税是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。在我国由于经济发展不平衡和地区差异等原因导致了各地区之间存在着明显不同，比如东部沿海发达城市与中西部地区有着较为显著差别，即东部沿海拥有大量丰富资金、优质廉价劳动力资源以及先进技术水平较高且价格低廉，但中西部相对来说则相比较落后很多。土地增值税在理论上具有以下特点，第一点就是对不动产进行价值评估，由于房地产企业所经营的是有形资产如房产等其取得方式不同所以不能简单地按照货币计量且只能用价款来衡量；第二点是由于土地增值税可以在一定程度上限制了转让价格的变化...
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