中央经济工作会议精神解读⑥丨楼市既要稳信心又要防风险2022-12-26中央经济工作会议提出，有效防范化解重大经济金融风险。扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，有效防范化解优质头部房企风险，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。接受中国经济时报记者采访的专家表示，短期来看，房地产行业仍未出清，市场仍难言乐观，未来供需两端稳房地产市场政策仍有发力空间。化解重大金融风险房地产是关键所在北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清在接受本报记者采访时表示，2022年房地产市场可以用一片萧条来形容。从销售来看，市场成交活跃度明显不足，一、二、三线城市成交规模均环比下降。从价格来看，新建住宅均价、二手住宅均价大多环比下跌。从租赁市场来看，住宅平均租金环比和同比下跌趋势较为明显。从竞争格局来看，千亿级房企在减少，头部房企举步维艰甚至黯然出局者不乏其例。从土地市场来看，住宅用地推出规划建筑面积、成交规划建筑面积均呈下降态势，住宅土地出让金、成交楼面均价、平均溢价率也均下跌且跌幅有进一步扩大的态势。虽然纵观整个2022年，楼市一度出现复苏反弹的迹象，但受经济下行、疫情反复等因素影响，房地产市场景气度持续下行，房企销售低落，叠加融资端受阻，问题房企带来的风险仍不可忽视，有待进一步出清。易居企业集团CEO丁祖昱也向本报记者指出，从国家统计局公布的最新数据来看，2022年11月份房地产销售、投资跌幅扩大，年终“翘尾”无望。联合资信有关研究人员对本报记者表示，当前，从政策端来看，“房住不炒”下政策以维稳及托底为主。为防范行业出现系统性风险，中...
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